Warmtewet vervalt per 1 juli voor woningcorporaties

Per 1 juli 2019 is de Warmtewet niet langer van toepassing op verhuurders en VvE’s. Terug naar de situatie tot 2014 middels het Besluit Servicekosten. Gevolgen van deze soap voor corporaties zijn groot. Niet uitlegbaar aan huurders van blokverwarmingscomplexen. Opnieuw extra administratieve taken. Bovendien een gemiste kans voor financiering van verduurzaming van collectieve installaties. 

Warmtewet

Doel van de Warmtewet was consumenten beschermen tegen warmteleveranciers die slecht presteren en te hoge tarieven hanteren. Vanaf de introductie van de Warmtewet op 1 januari 2014 was er veel kritiek van corporaties en VvE’s. Door de sterke oriëntatie op particuliere woningeigenaren ontstond een frontale botsing met huurwetgeving. Investeringen en onderhoud aan installaties werden verlegd naar warmtetarieven. Huurders hadden recht op storingscompensatie bij ongeplande onderbreking van warmtelevering. Aanvullende administratieve rompslomp voor corporaties zonder zinvolle extra bescherming voor huurders. Slordige en onvoldoende doordachte invoering van wetgeving. Na aanpassing van het Warmtebesluit en de Warmteregeling gaat de herziening van de Warmtewet vanaf 1 juli 2019 in. Helpt dat corporaties uit hun spagaat?

Corporatie

Grote gevolgen. Onder de Warmtewet verplaatsten corporaties investerings- en onderhoudskosten van de kale huur naar warmtetarieven. Maar dat mag niet meer (Aedes). Daarmee vervalt het financiële fundament voor verduurzaming van installaties. Moet de huur dan maar omhoog? Aan correctie van de woningwaardering werkt het ministerie van BZK echter niet mee. Toch maar outsourcen? Daarnaast hanteren corporaties inmiddels vaak een uniform warmtetarief voor alle complexen. Maar dat past niet in de servicekostenmethodiek. Corporaties moeten nu aan de slag:

• Breng in kaart welke complexen en woningen niet langer onder de Warmtewet vallen 
• Informeer huurders over de wijziging van de Warmtewet. Zeg leveringsovereenkomsten op (format Aedes) en stel de afrekening vanaf 1 juli 2019 weer volgens het Besluit Servicekosten op
• Door de corporatie in rekening te brengen kosten en tarieven zijn weer exact conform het Besluit Servicekosten. Alleen de werkelijke energiekosten verhoogd met bemeterings- en administratiekosten. Zie bericht Aedes
• Voor externe warmteleveranciers blijft de Warmtewet onverminderd van kracht. Dit betekent dat huurders bij aansluiting van hun woning op een warmtenet in combinatie met een rechtstreekse leveringsrelatie nog wel onder bescherming van de Warmtewet vallen

Meer informatie: Frank van Hoogstraten

Laatste nieuws