   | |
Het Nationaal Energiebespaarfonds (NEF) kondigde onlangs een uitbreiding van de Energiebespaarlening voor Verenigingen van Eigenaren aan. Een verdubbeling van geld in de pot en meer opties voor looptijd en toepassing. Goed nieuws voor VvE’s. Tegelijk is meeliften door corporaties met de financiering namens de VvE onaantrekkelijk. Eigen financiering is nu eenmaal veel goedkoper.
Voorwaarden
Met de Energiebespaarlening leent een Vereniging van Eigenaren (VvE) onder relatief gunstige condities voor energiebesparende maatregelen aan vooral casco en collectieve installaties. Belangrijke voorwaarden:
- De VvE bestaat uit tenminste 10 wooneenheden
- Lening van minstens € 25.000 en maximaal € 10.000.000
- Looptijd en maximaal leenbedrag afhankelijk van ingreep (tabel)
- Rente en aflossing op basis van annuïteit
- Het geleende bedrag komt in een bouwdepot
SVn informeert en begeleidt VvE’s bij het aanvraagproces. Van formats tot het bijwonen van vergaderingen. Hiermee is de Energiebespaarlening naast de SEEH een belangrijke optie voor VvE’s om woningen te verduurzamen. Een langere looptijd is nu door de uitbreiding van de Energiebespaarlening mogelijk. Door de lagere annuïteit daardoor komen veel meer maatregelen dan alleen quick wins in beeld. Een zeer goede zaak. Bij een looptijd van 10 jaar een annuïteit van zo’n 11%, 15 jaar 8% en 30 jaar 5%. Impact hiervan op de kwaliteit van plannen is groot.
Knelpunten
De VvE beslist in appartementsgebouwen met corporatiewoningen over energiebesparende maatregelen aan het casco en collectieve installaties. Niet de corporatie zelf. Voor corporatiewoningen binnen VvE’s kent het meeliften op die Energiebespaarlening twee nadelen:
- Relatief hoge kosten in vergelijking met de financieringsmogelijkheid van de corporatie zelf. Een rekenvoorbeeld. Een VvE met deels corporatiebezit overweegt een relatief bescheiden energetische verbetering van € 20.000 per woning en wil dit met de Energiebespaarlening financieren. De corporatie betaalt bij financiering van de huurwoningen via de VvE aan deze Energiebespaarlening per woning netto contant ongeveer € 2.500 meer dan bij de eigen via het WSW geborgde financiering. Bij een energetische verbetering van € 50.000 per woning loopt dit nadeel zelfs tot netto contant zo’n € 12.000 per huurwoning op
- De verplichting via de VvE aan de Energiebespaarlening verlaagt het kredietplafond bij het WSW extra door de naar verhouding hogere rente met aflossingsplicht ten opzichte van eigen door het WSW geborgde financiering
De oplossing ligt voor de hand. De VvE leent wel, maar niet voor de corporatie, die de betalingsverplichting aan de VvE rechtstreeks voldoet. De annuïteit van de Energiebespaarlening komt via de VvE alleen ten laste van VvE-leden die hiervan gebruik maken. Slotvraag. Stel een VvE-lid voldoet niet aan de betalingsverplichting via de VvE aan de Energiebespaarlening. De corporatie moet naar rato van aandeel in de VvE bijspringen. Ook al maakt het zelf hier geen gebruik van. Artikel 48 van het Besluit toegelaten instellingen zegt dat corporaties geen vermogen mogen overhevelen naar VvE's, maar wel erin mogen participeren. Navraag door mij bij de Autoriteit woningcorporaties leert dat die aansprakelijkheid acceptabel is omdat dit nu eenmaal bij de participatie in een VvE hoort.
Publicatie datum: 19 Februari 2019 08:00