   | |
Verduurzamen van de bestaande woningvoorraad kent veel uitdagingen. Technisch, sociaal en financieel. Voor de corporatiesector zijn de complexen met huurwoningen in een VvE (Verenigingen van Eigenaren) een extra grote uitdaging. Onbeperkt uitstellen is geen optie. Hoe krijgen corporaties verduurzaming van VvE complexen voor elkaar?
Vertrekpunten
Grofweg gelden voor corporaties vier mogelijke startsituaties rond VvE’s wanneer het gaat om verduurzamen. met grote invloed op complexiteit. Geen meerderheid van stemmen en individuele warmte-installaties bemoeilijken de aanpak:
- Meerderheid en collectieve installaties zodat de financieringsbijdrage weg te strepen is tegen de besparing op het collectieve energieverbruik
- Geen meerderheid maar wel collectieve verwarmingsinstallaties zodat de financieringsbijdrage weg te strepen is tegen de besparing op het collectieve energieverbruik
- Wel meerderheid maar individuele verwarmingsinstallaties waardoor de financieringsbijdrage niet eenvoudig weg te strepen is tegen besparingen
- Geen meerderheid en ook individuele verwarmingsinstallaties zodat de financieringsbijdrage niet eenvoudig weg te strepen is tegen besparing op collectieve energieverbruik
De benodigde meerderheid van de stemmen is vastgelegd in het splitsingsreglement. Vaak minstens twee derde deel of zelfs drie kwart van de stemmen. Daarnaast is relevant welke warmtevisie geldt voor het gebied waarin het complex zich bevindt. Een all electric warmtevisie betekent vaak vergaande ingrepen aan het gebouw. Anders dan bij een visie met een warmtenet of groen gas.
Opties
Rubriceer eerst alle VvE's naar bovenstaande vier startsituaties. Daarnaast de vraag welke warmtevisie met technische ingrepen waarschijnlijk zijn. Voorlopig zijn er drie opties voor financiering van de verduurzaming:
- Ieder VvE lid betaalt zijn eigen aandeel ineens en vooraf. De corporatie gebruikt via het WSW geborgd geld voor de sociale huurwoningen. Particulieren lossen het zelf op
- De VvE leent alles voor alle leden via bijvoorbeeld de VvE Energiebespaarlening en verhoogt de VvE-bijdrage van alle leden met rente en aflossing
De corporatie financiert alles richting VvE. Splitsing financiering in DAEB en niet DAEB deel. Verhoging van de VvE bijdrage voor de particulieren om de niet DAEB lening te dekken
Elke optie heeft voor- en nadelen. Ook zijn er nog veel vragen (zie uitgewerkte casus). Relevante wet- en regelgeving is in ontwikkeling. Denk aan de gebouwgebonden financiering (werkdocument Klimaatakkoord). Vanuit STEM werd al onderzocht hoe het verduurzamen door VvE’s te stimuleren (rapportage). Een enkeling lukte het al. Welke corporatie zet de volgende stap en maakt daarmee de weg vrij voor verdere opschaling?
Publicatie datum: 26 september 2018 13:18