   | |
Binnen de gebouwschil spelen kozijnen ofwel gevelopeningen de sleutelrol. Hoogste kosten en meest ingewikkeld vanwege de vele eisen. Complete prestatiecontracten gericht op puur functionele eisen ontbreken nog. Belangrijke reden is dat integraal aanbod vanuit de markt ontbreekt. Hoe doorbreek je dat?
Eisen
Voor gevelopeningen gelden vele en hoge eisen. Van energiezuinigheid, bouwfysica, inbraakwering, veiligheid, zonwering, gebruikersgemak, minimalisering onderhoud tot aan esthetica. Een uitgebreide lijst met prestatie-eisen. Niet voor niets zijn er nog geen corporaties die op basis van prestatiecontracten de complete eindverantwoordelijkheid –onderhoud en upgrading- voor gevelopeningen bij ketenpartners neerleggen. De huidige prestatiecontracten richten zich alleen op de onderhoudstoestand. De markt is gesegmenteerd. Bedrijven die de bestaande gevelopeningen onderhouden, andere die bestaande kozijnen verbeteren of bedrijven die nieuwe kozijnen leveren. Daardoor is het lastig om integrale afwegingen aan de markt over te laten. Toch moet juist dat die slimmere afwegingen, innovatie en meer verduurzaming voor minder kosten (Aedes) opleveren.
Volume
Corporaties hebben dus ketenpartners nodig die het verzorgen en upgraden van bestaande gevelopeningen plus vervanging daarvan gelijkwaardig aan boord hebben (vernieuwend opdrachtgeverschap). Van enkel- en traditioneel dubbelglas naar triple glas. Optimale kier- en naaddichting met de juiste ventilatievoorzieningen. Inbraakwerend en met de juiste mogelijkheden voor zonwering. Ongeacht of kozijnen wel of niet te handhaven zijn. Bied veel volume aan met een heldere vraagspecificatie (dossier Aedes). Lagere exploitatiekosten en meer kwaliteit moeten mogelijk zijn. Bijvoorbeeld door:
- Scherpere keuzen van handhaven en opknappen versus vervangen
- Hoger isolatieniveau, bijvoorbeeld ook triple glas in te handhaven kozijnen
- Minimalisering milieubelasting bij sloop en toepassing nieuwe producten
- Gegarandeerde verlaging onderhoudskosten
- Kostenverlaging nieuwe kozijnen door standaardisatie en volumebundeling
- Verlaging organisatie- en bouwplaatskosten door betere afstemming
Publicatie datum: 2 oktober 2018 08:00