   | |
Op 1 januari 2020 verandert het stelsel voor energieprestaties van gebouwen. Geen EPC, Energie-Index of energielabel meer. Maar wat dan wel? Eisen aan de energiebehoefte. En één rekenmethode voor nieuwbouw en bestaande bouw. Wat zijn de gevolgen voor corporaties?
Nieuw
Op dit moment is er een woud aan begrippen, wetten en rekenmethodes rondom energieprestaties van gebouwen. EPC bij nieuwbouw, Energie-Indexen (EI) voor bestaande huurwoningen, Definitieve Energielabels bij nieuwe verhuur of verkoop en de netto-warmtevraag als basis voor de Energieprestatievergoeding (EPV). Onderling verband ontbreekt, berekeningen zijn niet transparant en het stelsel voldoet niet aan Europese regelgeving. Per 1 januari 2020 daarom een nieuw stelsel. De energiebehoefte in kWh per m2 is de nieuwe maatlat voor energieprestatie. Alle oude rekenmethodes worden vervangen door één nieuwe: de NTA 8800. Rekensoftware, diploma’s en certificeringen van adviseurs en bedrijven veranderen mee. De definitieve inhoud van het nieuwe stelsel laat nog op zich wachten. Meer duidelijkheid volgt in de loop van 2019.
Corporaties
Wat niet verandert is de geldigheid van bestaande energielabels en EI’s. Alles opnieuw bezoeken, berekenen en afmelden is niet nodig zolang de geldigheidstermijn van 10 jaar niet verstreken is. Wat verandert wel voor corporaties:
- Monitoring energieprestatie middels de Aedes Benchmark. Mengen van EI’s en nieuwe energiebehoefte gaat niet. Optie is indicatief omrekenen van EI’s naar energiebehoefte
- Woningwaardering. Het is nog niet bekend hoe de energiebehoefte te vertalen naar woningwaarderingspunten
- Huurders. Helaas kunnen zij te maken krijgen met vier verschillende begrippen. Energielabel, EI, Definitief Energielabel of energiebehoefte. Zorgvuldige communicatie is vereist om misverstanden te voorkomen
- Nieuwbouw. Voor nieuwbouw is vanaf 2020 een afgemelde energiebehoefte verplicht. Opgesteld door een gediplomeerde en gecertificeerde adviseur. Huidige EPC adviseurs voldoen nog niet aan die eisen. Overleg tijdig om stagnatie van nieuwbouw te voorkomen
Lees voor meer en uitgebreidere informatie over het nieuwe stelsel en gevolgen voor woningcorporaties de notitie ‘Nieuw stelsel energieprestaties 2020’.
Publicatie datum: 27 november 2018 08:00